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新光金控旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻,除在上周五(11)日完成首宗國外不動產交易,以新台幣67億元買進倫敦不動產,當日也順利出售國內新光信義A8百貨大樓,初估獲利約78億元。同時,新壽董事會也決議通過,擬投資日本東京都不動產,由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%~1%,若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上。

此外,對於媒體近來針對新光金經營狀況的諸多報導,新光金也聲明強調,其內容未經公司證實,且與事實不符,新光金除了經由發言人陸續澄清外,未來並將對不實報導的媒體採取法律行動,以維護商譽。

新壽指出,考量壽險業資金運用的長期經營策略之外,更要活化成熟不動產,提高固定收益,以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資已開始布局全球,看好英國倫敦市為世界金融重鎮,上周五完成首宗跨足國外不動產交易,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓,並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓,由於二棟均屬收益型不動產,讓資金運用無縫接軌。

新光金董事長吳東進表示,由於國外不動產的報酬率達4%以上,較國內高,這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易,除可為新壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益,並適時獲取資本利得外,也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度,未來不僅以強健企業本身財務體質為優先,並將活化手中資產,可望挹注企業財務活水,有效強化資本。

另於,新壽指出,11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產,由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%至1%,若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上,更具長期持有價值。同時,由於當地借款也可降低避險成本,符合保險業資金運用的安全性與分散性原則,也提升公司資金運用效益,更有助企業長期經營的穩健發展。

由於英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐,並兼具財經及國際知名度的重要優勢,吳東進非常重視首次海外不動產交易案,新壽在取得金管會核准後,吳東進特別授權由新壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊在上周五以1.36億英鎊、折合新台幣約67億元,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓,完成簽約及點交程序。

新壽指出,此大樓面積3442坪,為屋齡5年、設備新穎的混和型商辦大樓,現為滿租狀態,年租金折合新台幣約3億元左右,報酬率高於4%,且大樓位於倫敦市城區,距離英格蘭銀行僅400餘公尺,位處主要幹道交叉口,地段優越能見度高,旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street,交通便利,商業氣息活絡。

另外,同一日新壽出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓,交易總價為270.34億元,預估可獲利約78億元。新壽強調,新壽不動產投資策略靈活,有進有出、除了賺取穩定租金收益外,也適時實現資本利得,這次處分A8館回收的資金,除了可配置在國外不動產外,亦規劃投資於國際版債券,其收益也達4.6%以上,提昇公司整體的投資報酬率。





澳門立法會選舉,本屆增加二席,選民增加近3萬,總選民27.7萬,投票率55%,比上屆少4.6%。

所謂民主派就是澳門學社,這次出現三張票單(自由新澳門、民主昌、民主新),總得票23039票,比上屆27448票少四千多張,席次減少一席,是本次選舉輸家,其實輸在策略,分三張票單,彼此間內部的競爭,配票內耗所造成,如果整合單一票單也許有機會保持三席,把餅做大,或許團結是唯一方法。

最大贏家屬陳明金所領導的民聯,創下澳門新紀錄突破單一票單分配三席的勝利。選票從上屆17014票成長26385票,除了鞏固福建同鄉社團選票,打出民入股全民基金博奕公司,及愛心超市等議題打動澳門選民。

傳統組織方面上屆票后同心關姐從21098票掉到11961票,減少一席。而群力在選前之夜的危機,從抹黑到簡訊動員處理,讓選票從上屆14044票微幅增加15816票成功把婦聯的黃潔貞推上席次。

澳粵同盟獲得廣東同鄉的財力物力人力的支持下,選票從10348票增加到16248票,成功讓鄭安庭順利當選;另外博奕業的何鴻燊四姨太梁安琪所領導的澳發新聯盟,選票從14099票微幅下降到13086票,讓同組的黃昇雄以差距十多票飲恨。另一財團改革創新聯盟的陳美儀上屆是7857票擠上最後一席,這次選票增至8755票保住席次。

另一個亮點公民監察澳門大學教授林玉鳳,上屆引起一陣旋風獲得5329票高票落選,本屆捲土重來拿下5224票;同樣吸引年輕選票的超越行動,吸睛十足拿下1641票。

總體而言,澳門選舉基本盤變化不大,社團、鄉族、財團、民主派各有各自地盤,除了陳明金的民聯主打議題有創新加上有效固票之外,其他組別在議題能力創新能力有待加強,均專注如何在社團、組織固票,這也是導致投票率下降的原因。

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